太陽光発電は一戸建てに限ったもんじゃない！賃貸共同住宅に設置もできる
住宅用太陽光発電というと、どうしても一戸建てに設置することを思い浮かべがちです。
しかし、太陽光発電は何も一戸建てに限って設置されるものではありません。
アパートやマンションなどの賃貸共同住宅においても太陽光発電は設置することができます。
このページでは、アパートやマンションなどの賃貸共同住宅に太陽光発電を設置することについて、
事例別にわけて解説していきたいと思います。
共同住宅とは、一つの建物に複数の居住者が住む住宅のことで別名集合住宅とも言います。
特に都市部では、土地が小さいこともあり、共同住宅の割合は大きくなっています。
共同住宅には、賃貸共同住宅と、分譲型の共同住宅がの２種類があります。
共同住宅には、居住者が住むために使用している住戸部分（専有部分）と廊下や共同玄関、エレベータなど、
居住者が共同で使用する共同部分（共有部分）とがあります。
共同住宅に太陽光発電を設置する場合、各住戸部分に設置する場合と、共同部分に設置する場合の
二通りがパターンとして考えられます。
そして、それぞれの場合で、太陽光発電をそもそも設置できるかどうかと、
設置できる場合の運用方法は、賃貸と分譲の場合で異なってきます。
※分譲型共同住宅に太陽光発電を設置する場合については、別記事をご覧ください。
次の２つにわけることができます。
賃貸共同住宅は、すべてオーナーに所有権があるので、オーナーが設置する分には、
何の問題もなく、いずれの方法も十分検討することができます。
太陽光発電を設置して全量売電すれば、不動産収入に加えて売電収入を手に入れることができ、
投資利回りは大きく飛躍することになるでしょう。
実際に、産業用太陽光発電として収益不動産オーナーの多くの方たちが、
太陽光発電を導入してメリットを上げているのです。
また、共有部の電気代として使用するのも一つですが、
現状、全量買取制度の恩恵で自家使用より売電したほうが利益が多くなることを考えると、
収益目的なのであれば、自家使用よりも売電されることをおススメします。
ただ、電力を自給自足するために蓄電池を導入したいという方はその限りではありませんが、
蓄電池が高額であることを考えると投資効率を追っていては、導入は難しいでしょう。
不動産投資は、あくまでも投資という観点に立てば、現実的ではないといえるでしょう。
また発電した電力を各賃貸住居に分配して、入居者に使ってもらうことも可能ですが、
全住居の電力をすべて確保できればよいのですが、夜間や曇りをはじめ買電がどうしても必要になることから、
どういう割合で発電した電力を分配するかを考えなくてはいけなくなります。
そういう点からも、実践している人はいまのところ聞いたことありません。
ただし、売電収益を収益源として、管理費等を下げることで実質家賃を下げたり、
太陽光発電を設置して地球環境保護に配慮していることをPRすることで、
全国的に問題になっている空室率の改善にはつながる可能性はあります。
結果、空室率が改善して不動産投資自体の投資利回りが上がれば、
売電収益以上の利益をもたらすことも十分可能になるでしょう。
賃貸入居者が太陽光発電を導入するとなれば、専有部分で太陽光が照射される場所、
バルコニーやベランダに設置することになります。
もちろん原理的には導入可能ですが、先にもお伝えしたとおり、建物がオーナーの所有物だという観点から、
どうしてもオーナーの承諾をもらい、退去時には現状復帰する必要が出てきます。
設置に費用がかかることから慎重に対応を検討するようにしましょう。
実際のところ、先にもお伝えしたとおり、バルコニーやベランダに設置する場合、
原状回復の問題やオーナーに承諾をもらわないといけないことなどから、
超えなくてはいけないハードルは非常に多く発生してきます。
賃貸住宅の場合、そこに何年住むかもわからないことから、
万が一設置しても初期費用を回収しきらないうちに転居することにもなりかねません。
また、初期費用を回収し終わったとしても、原状回復に別途費用がかかっては意味がありません。
そういう背景から、賃貸共同住宅にお住まいの方が、太陽光発電で収益をあげるためには、
あえてお住まいの共同住宅に設置するのではなく、まったく別の場所に設置することをおススメします。
それは、分譲型太陽光発電というものです。
分譲型太陽光発電とは、大規模な産業用太陽光発電所を、50ｋW未満ずついくつかのブロックにわけて、
土地の権利と共に購入することができる仕組みです。
詳しくは、別ページで紹介していますが、土地の取得代金込みでも、
年利回り10％を上回る利益を得ることができます。
非常に有利な投資になっていますので、別ページにてご確認くださることをお勧めします。
しかし、太陽光発電は何も一戸建てに限って設置されるものではありません。
アパートやマンションなどの賃貸共同住宅においても太陽光発電は設置することができます。
このページでは、アパートやマンションなどの賃貸共同住宅に太陽光発電を設置することについて、
事例別にわけて解説していきたいと思います。
共同住宅とは、一つの建物に複数の居住者が住む住宅のことで別名集合住宅とも言います。
特に都市部では、土地が小さいこともあり、共同住宅の割合は大きくなっています。
共同住宅には、賃貸共同住宅と、分譲型の共同住宅がの２種類があります。
共同住宅には、居住者が住むために使用している住戸部分（専有部分）と廊下や共同玄関、エレベータなど、
居住者が共同で使用する共同部分（共有部分）とがあります。
共同住宅に太陽光発電を設置する場合、各住戸部分に設置する場合と、共同部分に設置する場合の
二通りがパターンとして考えられます。
そして、それぞれの場合で、太陽光発電をそもそも設置できるかどうかと、
設置できる場合の運用方法は、賃貸と分譲の場合で異なってきます。
※分譲型共同住宅に太陽光発電を設置する場合については、別記事をご覧ください。
賃貸共同住宅と太陽光発電を設置する方法
賃貸マンションや賃貸アパートなどの賃貸共同住宅に太陽光発電を導入する場合、次の２つにわけることができます。
- 共有部にオーナーが設置する場合
- 発電した電力を全量売電してオーナーが収益を上げる
- 発電した電力を共有部で自家使用して余剰電力は売電か蓄電する
- 発電した電力を共有部で自家使用して余剰電力は入居者で分配する
- 各住戸部に入居者が設置する場合
賃貸共同住宅は、すべてオーナーに所有権があるので、オーナーが設置する分には、
何の問題もなく、いずれの方法も十分検討することができます。
太陽光発電を設置して全量売電すれば、不動産収入に加えて売電収入を手に入れることができ、
投資利回りは大きく飛躍することになるでしょう。
実際に、産業用太陽光発電として収益不動産オーナーの多くの方たちが、
太陽光発電を導入してメリットを上げているのです。
また、共有部の電気代として使用するのも一つですが、
現状、全量買取制度の恩恵で自家使用より売電したほうが利益が多くなることを考えると、
収益目的なのであれば、自家使用よりも売電されることをおススメします。
ただ、電力を自給自足するために蓄電池を導入したいという方はその限りではありませんが、
蓄電池が高額であることを考えると投資効率を追っていては、導入は難しいでしょう。
不動産投資は、あくまでも投資という観点に立てば、現実的ではないといえるでしょう。
また発電した電力を各賃貸住居に分配して、入居者に使ってもらうことも可能ですが、
全住居の電力をすべて確保できればよいのですが、夜間や曇りをはじめ買電がどうしても必要になることから、
どういう割合で発電した電力を分配するかを考えなくてはいけなくなります。
そういう点からも、実践している人はいまのところ聞いたことありません。
ただし、売電収益を収益源として、管理費等を下げることで実質家賃を下げたり、
太陽光発電を設置して地球環境保護に配慮していることをPRすることで、
全国的に問題になっている空室率の改善にはつながる可能性はあります。
結果、空室率が改善して不動産投資自体の投資利回りが上がれば、
売電収益以上の利益をもたらすことも十分可能になるでしょう。
賃貸入居者が太陽光発電を導入するとなれば、専有部分で太陽光が照射される場所、
バルコニーやベランダに設置することになります。
もちろん原理的には導入可能ですが、先にもお伝えしたとおり、建物がオーナーの所有物だという観点から、
どうしてもオーナーの承諾をもらい、退去時には現状復帰する必要が出てきます。
設置に費用がかかることから慎重に対応を検討するようにしましょう。
賃貸共同住宅の入居者が太陽光発電で収益を上げるには？
賃貸共同住宅に住んでいる方が、太陽光発電で収益を上げるのは、難しいのでしょうか？実際のところ、先にもお伝えしたとおり、バルコニーやベランダに設置する場合、
原状回復の問題やオーナーに承諾をもらわないといけないことなどから、
超えなくてはいけないハードルは非常に多く発生してきます。
賃貸住宅の場合、そこに何年住むかもわからないことから、
万が一設置しても初期費用を回収しきらないうちに転居することにもなりかねません。
また、初期費用を回収し終わったとしても、原状回復に別途費用がかかっては意味がありません。
そういう背景から、賃貸共同住宅にお住まいの方が、太陽光発電で収益をあげるためには、
あえてお住まいの共同住宅に設置するのではなく、まったく別の場所に設置することをおススメします。
それは、分譲型太陽光発電というものです。
分譲型太陽光発電とは、大規模な産業用太陽光発電所を、50ｋW未満ずついくつかのブロックにわけて、
土地の権利と共に購入することができる仕組みです。
詳しくは、別ページで紹介していますが、土地の取得代金込みでも、
年利回り10％を上回る利益を得ることができます。
非常に有利な投資になっていますので、別ページにてご確認くださることをお勧めします。
賃貸共同住宅と太陽光発電｜マンションやアパートはどうか関連ページ
- 太陽光発電についての情報収集
- 太陽光発電に興味を抱いたらまずは、情報収集をしましょう。インターネット上には、非常にたくさんの太陽光発電に関する情報が溢れています。その中からしっかりと正しい情報を提供している優良サイトを見つけましょう。当サイトはそんなサイトであると自負しています。
- 太陽光発電設置までのプロセスと設計のポイント
- 太陽光発電を導入するのにあたり、どのようなプロセスを経て稼動に至るのかの全体像をまとめました。一番最初に考えるべきは、どのようにして太陽光発電は設置されていくのかの全体像を把握して、当初の計画、設計をしっかりと練ることです。無計画は失敗を計画することという格言にもあるとおり、当初の意図が何よりも大切になります。
- 見積もりとシミュレーションを取得して採算性を確認する
- 実際に太陽光発電を導入したほうがよいのか、悪いのかを見極めるために非常に重要なステップです。具体的に導入を検討する前段階のステップなので、簡易見積もりというシステムを活用していきます。
- 事前調査・現地調査をして最終確認をする
- 実際に業者に設置場所に来てもらい、そもそも太陽光発電の設置が可能かどうか、周辺状況や日照状況に併せた想定発電量、導入費用の最終見積もりなどを判断してもらいます。検討段階で最も大切なステップとなります。
- 提案書・提供プラン選択のポイントは？
- 太陽光発電を導入する場合、どの販売店から、どのメーカーのどの商品をどのくらいの容量をいくらで導入するかは、全体的な目的を遂げることができるかどうかという点において、成否を握る極めて重要な点になります。ここでは、販売店からの提案書、提供プランをどう選択するかのポイントについて解説しました。
- 太陽光発電の見積もりとシミュレーションの見方
- 太陽光発電を導入するためには、費用対効果を明確にする必要があります。そのためには、見積もりとシミュレーションを取得しないといけません。もちろん現地調査をしないと正確なデータはでませんが、簡易見積もりでもとりあえずは、概算計算することができます。
- 契約と施工から系統連結・本格運用まで
- いよいよ太陽光発電を導入する決断を下して、実際に発注、契約、そして施工から系統連結を済ませて本格的に運用するところまでが始まります。ここからが本当の意味での太陽光発電生活のスタートとなります。
- 太陽光発電の設備認定手続きとは？
- 太陽光発電の導入が決まったら、全量買取制度の適用を受けるため、環境省に設備認定の手続きをする必要があります。ここでは、設備認定手続きについて解説します。
- 太陽光発電の屋根への施工方法はどうする？
- 太陽光発電は、どうやって屋根に取り付けるのでしょうか？ここでは、日本でよく見られる屋根の形状別の施工方法について解説しました。
- 各機器を設置する具体的な施工プロセスは？
- 太陽光発電の各機器を設置する具体的なプロセスについて解説しました。何よりも求められるのは、屋根そのものの本来の機能を損ねず、安全性を第一にした完璧な施工です。
- 付帯工事とはどのようなことが考えられる？
- 付帯工事とは､太陽光発電システムを設置するにあたり、必要となる最低限の工事にプラスして、状況に応じて施工が必要になるものです。付帯工事は標準工事費対象外となることが多いので注意が必要です。
- 契約時の注意！｜トラブルを回避するための意思決定
- だれもだまされたくて太陽光発電を導入したいと思う人はいません。すべての人が何かしらの欲求を満たすために買い物をします。太陽光発電も同様のはずですが、消費者センターに寄せられる相談は多くなり続けています。ここでは、契約時の注意とトラブルを回避するためにどう意思決定すべきかをまとめました。
- 太陽光発電で絶対にトクする３ステップ
- 太陽光発電に興味ある方が、絶対に損することなく、もっとも安い価格で、費用対効果も最も高く導入するために必要な３つのステップを紹介していきます。これだけで太陽光発電を導入するのに必要十分な情報を得ることができるようになります。
- 高確率で優良な太陽光発電の販売店を見つける方法
- 太陽光発電の導入で成功するかどうかを決めるのは、販売店選びといっても過言ではありません。ここでは、高い確率で優良な販売店を見つける方法をご紹介します。
- 太陽光発電を契約する際にクーリングオフが適用される条件とは
- 太陽光発電についてあらゆる情報を網羅して、整理してお届けします。再生可能エネルギーの本命と言われ2012年より普及期に入った太陽光発電。これからどうなっていくのか。導入することで果たして得することが多いのか。設置することはどんな意味があるのか。中立の立場から情報提供していきます。
- 太陽光発電で費用対効果を最大化する方法
- 太陽光発電は設置場所によって発電量は異なりますし、そもそも販売店によって導入価格が異なることから初期費用も大きく違ってきます。ここでは、あなたが太陽光発電を導入して費用対効果が最大化する検討方法・導入方法について解説しています。
- 太陽光発電導入の目的は何かを明確化すること
- 太陽光発電の初期費用を回収する期間はどれくらいか
- 太陽光発電を導入して、初期費用を回収するまでには、どれくらいの期間を要するのでしょうか？ここでは、太陽光発電を導入した際のメリットを最大化するための具体的な回収期間の目安とそのための考え方についてまとめました。
- 太陽光発電は、変換効率が高いほどメリットは大きいのか？
- 太陽光発電の性能を測る一つの指標として用いられる変換効率。一般的に変換効率の大きいパネルほど性能が高くて価格も高い傾向があり、メリットがあると思われがちなのですが、それは本当なのでしょうか？
- 太陽光発電はいつ設置すべきか？導入時期の決め方
- 太陽光発電の設置を検討している方にとって、いつ導入するかは悩ましい問題だと思います。年々パネルの性能は向上し、価格も下落する。一方で全量買取制度の買取単価も下がっている。さらには機会損失という恐怖もある。ここではいつ導入するのがもっともメリットが大きくなるのか、解説したいと思います。
- 太陽光発電の設置費用はどのくらい？公認アドバイザーが応えます
- 太陽光発電の設置費用はどのくらい？ブームといえるくらいに普及が加速している太陽光発電、どのくらいの費用で設置できるのか気になる方も多いはず。これから導入するかどうかを検討する方のために、設置費用はどのくらいなのか、住宅性能検査協会公認太陽光発電アドバイザーが解説します。
